Simula tu escenario de flujo patrimonial.
Visualiza qué podría hacer una parte de tu capital bajo distintos supuestos: participación, horizonte, etapa de obra, renta proyectada, ISR estimado y valor patrimonial. La calculadora no decide por ti; ordena la conversación.
Construye un escenario, no una promesa.
Empieza con una etapa y número de tickets, define el horizonte y observa la composición del retorno. El objetivo es entender qué función podría cumplir estos tickets dentro de tu patrimonio: flujo, diversificación, menor administración directa y valor patrimonial sujeto a mercado.
Lectura correcta: usa esta herramienta para comparar escenarios y preparar preguntas. Antes de invertir, valida liquidez, contrato, riesgos, etapa del activo, impuestos aplicables y suitability patrimonial.
| Período | Ingreso anual | ISR estimado | Flujo neto | Flujo acum. | Renta base ajustada | Plusvalía est. | Valor activo |
|---|
1. Pre operativas: el escenario modela 5 parcialidades cuatrimestrales. Cada parcialidad equivale al porcentaje de pre operativas indicado dividido entre 5, con ISR estimado del 20%. En compra financiada a 20 meses no aplican pre operativas.
2. Después de entrega: el escenario modela renta proyectada, gastos operativos e ISR estimado. La actualización anual se calcula con el supuesto de INPC + 1% seleccionado, sujeto a contrato y condiciones aplicables.
3. Plusvalía: la apreciación anual compuesta es una estimación para visualizar valor patrimonial potencial. No forma parte del flujo periódico y su realización depende de cesión, venta, valuación, mercado y condiciones aplicables.
4. Liquidez: la cesión de derechos puede ser posible, pero no equivale a liquidez inmediata como CETES, banco o instrumentos bursátiles. Debe validarse disponibilidad de comprador, documentos y condiciones del vehículo.
Simula tu escenario de flujo patrimonial.
Visualiza qué podría hacer una parte de tu capital bajo distintos supuestos: participación, horizonte, etapa de obra, renta proyectada, ISR estimado y valor patrimonial. La calculadora no decide por ti; ordena la conversación.
Construye un escenario, no una promesa.
Empieza con una etapa y número de tickets, define el horizonte y observa la composición del retorno. El objetivo es entender qué función podría cumplir estos tickets dentro de tu patrimonio: flujo, diversificación, menor administración directa y valor patrimonial sujeto a mercado.
Lectura correcta: usa esta herramienta para comparar escenarios y preparar preguntas. Antes de invertir, valida liquidez, contrato, riesgos, etapa del activo, impuestos aplicables y suitability patrimonial.
| Período | Ingreso anual | ISR estimado | Flujo neto | Flujo acum. | Renta base ajustada | Plusvalía est. | Valor activo |
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1. Pre operativas: el escenario modela 5 parcialidades cuatrimestrales. Cada parcialidad equivale al porcentaje de pre operativas indicado dividido entre 5, con ISR estimado del 20%. En compra financiada a 20 meses no aplican pre operativas.
2. Después de entrega: el escenario modela renta proyectada, gastos operativos e ISR estimado. La actualización anual se calcula con el supuesto de INPC + 1% seleccionado, sujeto a contrato y condiciones aplicables.
3. Plusvalía: la apreciación anual compuesta es una estimación para visualizar valor patrimonial potencial. No forma parte del flujo periódico y su realización depende de cesión, venta, valuación, mercado y condiciones aplicables.
4. Liquidez: la cesión de derechos puede ser posible, pero no equivale a liquidez inmediata como CETES, banco o instrumentos bursátiles. Debe validarse disponibilidad de comprador, documentos y condiciones del vehículo.